389 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 265,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 600 $
Rôle antérieur 634 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380201000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
53065380201000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 98 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 306 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 974 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 291 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 630 105 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 124 611 $ Poids 25 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 603 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +174 587 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 020 492 $ Poids 15 % |
| 5 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +137 076 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 048 $ Poids 10 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 411 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 572 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 652 952 $ Poids 2 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 960 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 674 410 $ Poids 2 % |
| 9 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 423 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +97 586 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 599 477 $ Poids 2 % |
| 10 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 815 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 564 532 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.