423 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 134,1 m² · constr. 1994 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 432 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380201843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
53065380201843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 172 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 667 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 565 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 349 674 $ Poids 45 % |
| 3 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 548 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 461 743 $ Poids 25 % |
| 6 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 442 716 $ Poids 25 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 598 $ Poids 14 % |
| 8 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 513 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 469 787 $ Poids 13 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 508 431 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 638 715 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 582 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 102 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.