414 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 198,6 m² · constr. 1979 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380210068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
53065380210068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 687 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 869 289 $ Poids 51 % |
| 2 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 399 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −67 707 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 766 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 191 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 867 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 348 551 $ Poids 15 % |
| 6 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 510 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +23 421 $ | 532 607 $ Poids 13 % |
| 7 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 896 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 474 978 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.