436 Rue QUAI · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380210507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
53065380210507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 198 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 707 544 $ Poids 38 % |
| 3 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 960 $ Poids 33 % |
| 4 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 449 624 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 321 $ Poids 23 % |
| 6 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 549 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 473 922 $ Poids 15 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 069 $ Poids 14 % |
| 8 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 932 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 753 $ Poids 12 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 277 554 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, Rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 890 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 976 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.