448 Rue QUAI · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380210806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
53065380210806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 220 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 277 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 463 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 316 533 $ Poids 53 % |
| 3 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 656 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 167 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 418 139 $ Poids 27 % |
| 6 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 393 569 $ Poids 25 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 299 $ Poids 14 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 460 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 583 474 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 441 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 516 869 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 890 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 403 779 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.