51 Rue BUSSIERES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 86,9 m² · constr. 1969 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380230659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
53065380230659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 19 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 503 451 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 371 908 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 825 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 128 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 345 577 $ Poids 26 % |
| 5 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 432 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 384 509 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 115 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 379 167 $ Poids 19 % |
| 9 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 445 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 709 929 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 276 347 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 405 936 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 337 937 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.