45 Rue BUSSIERES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 80,2 m² · constr. 1968 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380240045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
53065380240045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 665 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 483 484 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 357 146 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 790 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 123 914 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 329 942 $ Poids 23 % |
| 5 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 416 266 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 324 260 $ Poids 7 % |
| 8 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 350 050 $ Poids 5 % |
| 9 | 96, Rue Manseau, Sorel-Tracy 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 240 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 319 876 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.