41 Rue BUSSIERES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 101,1 m² · constr. 1950 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380240303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
53065380240303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 210 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 641 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 874 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 072 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 769 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 134 381 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 118 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 647 $ Poids 32 % |
| 7 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 467 $ Poids 26 % |
| 9 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 509 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 693 935 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 401 520 $ Poids 24 % |
| 11 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 992 m · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 442 104 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 558 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.