52 Rue BUSSIERES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 184,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +124.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380241410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
53065380241410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 929 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 098 $ Poids 61 % |
| 2 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 597 $ Poids 41 % |
| 3 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 450 915 $ Poids 33 % |
| 4 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 222 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −53 962 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 514 950 $ Poids 29 % |
| 5 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 728 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −93 432 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 681 948 $ Poids 21 % |
| 6 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 833 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 487 772 $ Poids 15 % |
| 7 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 486 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 648 $ Poids 15 % |
| 8 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 432 633 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 807 667 $ Poids 9 % |
| 10 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 5 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +84 985 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 659 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 102 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.