8 Rue JOLI-BOURG · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 104,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380241961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
53065380241961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 173 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 294 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 575 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 581 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 540 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 262 719 $ Poids 39 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 140 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +660 $ | 134 834 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 868 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −587 $ | 147 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 623 $ Poids 28 % |
| 9 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 574 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 806 150 $ Poids 25 % |
| 10 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 936 m · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 493 645 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 445 131 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 391 656 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.