Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
266 300 $
Autre · constr. 1996 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380260684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53065380260684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 10 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 30 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 320 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 472-476, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 418 m · Vendu 312 500 $ (1 511 $/m²) 206,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 353 312 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 408 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 426 $ Poids 57 % |
| 4 | 426, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-03 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 801-801A, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-12 · 735 m · Vendu 885 000 $ (2 027 $/m²) 436,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 927 135 $ Poids 54 % |
| 6 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 720 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 972 $ Poids 50 % |
| 7 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 701 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 963 m · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 470 800 $ Poids 46 % |
| 9 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 940 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 906 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 406 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 568 911 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 439 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 21-21A, rue Ménard, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 429 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.