625 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 138,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380270073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53065380270073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 924 m · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 451 167 $ Poids 58 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 739 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 976 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 475 259 $ Poids 10 % |
| 6 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 436 059 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.