627 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
357 900 $
Autre · 1 778 $/m² · 201,3 m² · terrain 1 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
8229
Usage
Autres services d’élevage d’animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380270264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
53065380270264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-476, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 479 m · Vendu 312 500 $ (1 511 $/m²) 206,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 660 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 467 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 716 $ Poids 49 % |
| 4 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 771 $ Poids 38 % |
| 5 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 919 $ Poids 30 % |
| 6 | 191-191B, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 891 $/m²) 228,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 377 $ Poids 24 % |
| 7 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 611 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.