10 Rue SAINT-MARTIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390119460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
53065390119460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 640 $ Poids 0 % |
| 2 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 530 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 303 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 440 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 252 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 313 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 452 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.