5 Rue SAINT-MARTIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390119734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
53065390119734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 411 972 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 500 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 422 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 334 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 418 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 292 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 240 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 431 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.