18 Rue SAINT-MARTIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 182 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390128083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53065390128083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 712 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 473 114 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 398 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 315 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 270 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.