11 Rue SAINT-MARTIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 103,4 m² · constr. 1982 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390128278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
53065390128278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 423 606 $ Poids 0 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 515 582 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 429 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 344 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.