13 Rue SAINT-MARTIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390128417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
53065390128417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 770 $ Poids 0 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 898 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 543 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 459 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 453 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 253 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 464 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.