9 Rue SAINT-MARTIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 127,4 m² · constr. 2004 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390129120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
53065390129120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 374 230 $ Poids 0 % |
| 2 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 345 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 153 $ Poids 0 % |
| 4 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 372 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.