764 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 160,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390139529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
53065390139529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 494 164 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 435 307 $ Poids 0 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 413 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 409 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 233 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.