26 Rue SAINT-MICHEL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
412 700 $
Autre · terrain 91 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 700 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 452 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390142960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
53065390142960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 384 $ Poids 1 % |
| 2 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 187 $ Poids 1 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 1 % |
| 4 | 1803, rue Lafleur, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 316 500 $ (3 325 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 491 $ Poids 1 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 1 % |
| 8 | 1804, Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ (3 569 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.