774 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 119,2 m² · constr. 1850 · terrain 10 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 467,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390148638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
53065390148638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 677 $ Poids 0 % |
| 2 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 3.9 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 509 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 369 $ Poids 0 % |
| 4 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 266 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 224 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.