780 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 129,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390149880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
53065390149880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 351 297 $ Poids 0 % |
| 2 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 3.9 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 297 $ Poids 0 % |
| 3 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 327 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 353 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 453 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 310 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.