776 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390158336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
53065390158336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 17 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 372 017 $ Poids 0 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 349 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 403 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 403 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 320 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 286 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.