810 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390159202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53065390159202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 374 972 $ Poids 0 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 398 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 305 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 483 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 315 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 407 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 400 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.