11 Rue DUPONT · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 160,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 238 300 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390201646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
53065390201646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 499 539 $ Poids 0 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 427 357 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 832 $ Poids 0 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.