745 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 119,6 m² · constr. 1967 · terrain 8 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 528 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390201987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
53065390201987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 250 $ Poids 0 % |
| 2 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.