755 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 174,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390220576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
53065390220576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 619 101 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 450 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.