765 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 7 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 064,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390221025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
53065390221025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 320 337 $ Poids 0 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 418 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 508 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 429 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 292 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.