777 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 127 m² · constr. 1965 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390230126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
53065390230126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 347 857 $ Poids 0 % |
| 2 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 324 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 078 $ Poids 0 % |
| 4 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 301 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.