786 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390240270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
53065390240270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 377 090 $ Poids 0 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 399 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 403 $ Poids 0 % |
| 4 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 409 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 408 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 324 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 288 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 405 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +15 416 $ | 234 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.