840 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 147,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390250140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
53065390250140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 097 $ Poids 0 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 613 $ Poids 0 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 377 384 $ Poids 0 % |
| 4 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 564 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 469 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 349 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 417 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.