850 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390250451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
53065390250451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 564 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 407 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 335 $ Poids 0 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 533 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 443 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.