930 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 124,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390250870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
53065390250870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 372 $ Poids 0 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 364 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 530 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 337 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 363 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 513 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.