934 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 115 m² · constr. 1974 · terrain 1 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390260880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
53065390260880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 651 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 406 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 330 657 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 501 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 299 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.