959 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390270439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
53065390270439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 387 014 $ Poids 0 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 714 $ Poids 0 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 410 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 326 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 310 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 415 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 418 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 499 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 4.2 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.