1072 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400211382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
53065400211382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 45 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 726 149 $ Poids 0 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 385 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 409 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 324 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 425 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 382 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.