1099 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400222605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
53065400222605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 93 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 769 918 $ Poids 0 % |
| 2 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 236 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 415 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 445 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.