1120 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400231618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
53065400231618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 717 600 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 377 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 318 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 400 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.