9 Rue FORCIER · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 90 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400240457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
53065400240457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 318 063 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 379 097 $ Poids 0 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 284 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.