Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
461 600 $
Autre · terrain 327 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 200 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 582 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410143130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
53065410143130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 1 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.