1462 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410212145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
53065410212145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 738 801 $ Poids 0 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 396 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.