2028 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 92,8 m² · constr. 2018 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420288752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
53065420288752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±428.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 487 m · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 090 $ Poids 27 % |
| 3 | 28, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (672 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 156 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 955 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 1320, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 022 $ Poids 11 % |
| 7 | 1467, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 572 $ Poids 9 % |
| 8 | 1335, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 456 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 040 $ Poids 6 % |
| 9 | 1481, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 308 $/m²) 82,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 507 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 1074, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 502 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.