2036 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420288965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
53065420288965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±308.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 514 m · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 724 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (672 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 314 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 391 326 $ Poids 17 % |
| 4 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 649 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 622 $ Poids 11 % |
| 6 | 1467, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 258 339 $ Poids 10 % |
| 7 | 1335, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 456 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 729 034 $ Poids 8 % |
| 8 | 1320, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 843 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue de l'Anse, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 415 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 461 $ Poids 3 % |
| 10 | 1481, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 308 $/m²) 82,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 459 900 $ Poids 3 % |
| 11 | 1074, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 267 695 $ Poids 2 % |
| 12 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 471 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.