2050 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420298177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
53065420298177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±335.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 6 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 540 m · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 649 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (672 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 849 $ Poids 26 % |
| 4 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 621 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 785 $ Poids 16 % |
| 6 | 1320, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 1467, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 952 $ Poids 8 % |
| 8 | 1481, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 308 $/m²) 82,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 464 010 $ Poids 5 % |
| 9 | 1335, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 456 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 748 199 $ Poids 5 % |
| 10 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 479 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 563 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.