2052 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 129,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420298515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
53065420298515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 429 785 $ Poids 24 % |
| 2 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 641 152 $ Poids 14 % |
| 3 | 1454, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 929 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 691 $ Poids 10 % |
| 6 | 1446, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 037 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 075 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 817 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 387 381 $ Poids 6 % |
| 8 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 459 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rue de l'Anse, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 415 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 195 765 $ Poids 5 % |
| 10 | 1335, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 456 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +76 828 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 802 $ Poids 4 % |
| 11 | 1111, Chemin du Chenal du Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 071 $ Poids 3 % |
| 12 | 1074, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 276 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.