2104 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430219256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
53065430219256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±366.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 4 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 770 m · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 573 694 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (672 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 692 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 388 901 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 520 $ Poids 9 % |
| 6 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 813 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 340 806 $ Poids 8 % |
| 8 | 1467, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 248 474 $ Poids 6 % |
| 9 | 1335, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 456 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 697 744 $ Poids 5 % |
| 10 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 1320, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 053 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.