2130 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430229535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
53065430229535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±331.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 880 m · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 932 $ Poids 68 % |
| 2 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 554 257 $ Poids 21 % |
| 3 | 28, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (672 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 407 $ Poids 14 % |
| 4 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 764 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 376 503 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 604 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 030 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 893 $ Poids 5 % |
| 9 | 1467, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 244 419 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 278 588 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 1320, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 437 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.