2172 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 50,9 m² · constr. 1976 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430239379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
53065430239379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 3 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 339 $ Poids 14 % |
| 2 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 091 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, Île à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (2 066 $/m²) 48,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 859 $ Poids 3 % |
| 4 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (1 273 $/m²) 43,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 68 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.