2246 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 111,6 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430249998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
53065430249998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 38 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 100 $ Poids 42 % |
| 2 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 650 973 $ Poids 40 % |
| 3 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 607 365 $ Poids 14 % |
| 4 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 450 269 $ Poids 12 % |
| 5 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 867 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (672 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 472 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 428 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 681 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 427 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 510 $ Poids 4 % |
| 11 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 586 297 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 387 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.